Multi-functioneel en karaktervol gebouw / atelier incl. verhuurd appartement

Omschrijving

Dit multi-functioneel en ecologisch uitgevoerd gebouw bevindt zich aan de rand van de Gentse binnenstad en combineert, dankzij de doorgedreven en eigenzinnige renovatie : volume,  oppervlakte, bereikbaarheid, dagelijks comfort en efficiëntie.  Bovendien levert deze eigendom extra inkomsten op vanwege het bovengelegen dakappartement welke verhuurd is. De grote handelsoppervlakte kan bijvoorbeeld prima ingericht worden als atelier en bijhorende kunstgalerij / expositieruimte.  Het gebouw werd voorheen gebruikt door een gekend Gents communicatie bureau.

De ligging in de Lange Violettestraat is optimaal vanwege de bereikbaarheid met fiets en openbaar vervoer.  Bezoekers zijn snel ter plaatse vanwege de nabijheid op-en afrit E40/E17/R4. 

Het gebouw omvat o.a.

• inkomhal met parkeergelegenheid voor fietsen
• ruime multi-functionele gelijkvloers bestaande uit grote open ruimte/atelier, diverse technische bergingen, sanitaire ruimte met 3 toiletten en douche, aparte vergaderzaal met afgesloten 'denktank' en gedeeltelijke ingerichte keukenhoek
• ruime kelder met o.a opslag van 3 regenwatertanks met een totale capaciteit van 9.000 L
• bijkomende kantoorruimte op de 1ste verdieping met 2 extra aparte bureelruimtes
• afgesloten refter met keukeninstallatie op de 1ste verdieping
• groot buitenterras, direct toegankelijk vanop de 1ste verdieping
• verhuurd en gezellig 2-slpk dakappartement met privé terras

Specifieke uitrusting : vloerverwarming op de gelijkvloers, ventilatie verwarming op 1^ste verdieping met apart circuit, modernste isolatienormen ( zeer performant ), luchtventilatie  met 95 % warmterecuperatie, elektriciteit ( voorzieningen via kabelgoten ) vanaf plafond,  toegang naar kantoorgebouw via vingerafdruk en code ( poort ), videofonie, diverse wandkasten, lichtkoepels voorzien van automatische optimale lichtcaptatie - EPC label A

Dit gebouw is een absolute aanrader voor wie een karaktervolle (kantoor)ruimte zoekt nabij Gent-centrum waarbij karakter, bereikbaarheid,  openbaar vervoer en verplaatsingen met de fiets een belangrijke factor zijn.

Bezoek op afspraak via Kanji Vandersmissen

Contact : 0479/795 796 - info@vanvas.be

VASTGOEDINFO :

- Vergunning uitgereikt
- Woongebied met cultureel, - historische en/of esthetische waarde
- Geen dagvaarding uitgebracht
- Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Geen verkavelingsvergunning
- Niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgebied
- Niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend

Bezoek op:

Op afspraak

EPC:

157 kWh/m²

Kadastraal inkomen:

3.510 €

Kenmerken