Gezellige stadswoning in historisch autovrij woonerf nabij Begijnhof

Omschrijving

Bezoek op afspraak via verkoop@vanvas.be - 0479/795 796

Deze gezellige stadswoning is gelegen net buiten het Gentse stadscentrum dichtbij het Groot Begijnhof van Sint-Amandsberg in een rustige woonwijk met onder andere een stadspark en school. De woning maakt deel uit van een in 1990 uniek gerestaureerd historisch beluik en woonerf daterend van einde 19de eeuw.

De woning  omvat o.a. woonkamer, keuken en badkamer op de gelijkvloers, living op de 1ste verdieping en slaapkamer op de 2de verdieping.

Het woonerf wordt goed onderhouden en er is een centrale dienstverlening voor afvalophaling en onderhoud van de privé straat en gemeenschappelijke delen.

In de onmiddellijke nabijheid is er een kwalitatieve bassischool aanwezig alsook vele winkelmogelijkheden ( bv. winkelcentrum Dendermondsesteenweg met o.z. doe-het-zelvers ) en uiteraard ook prima openbaar vervoer met o.a. Dampoortstation ( trein ) en Dampoortplein ( met met vele busverbindingen).

Met de fiets en zelfs te voet is het Gentse stadscentrum vlot bereikbaar.  Bovendien plant de Stad Gent een mooie ontwikkeling voor de hele Dampoortsite met vermoedelijk een bijkomend buurtpark aan de Carrefour.  Deze ontwikkelingen zullen de hele Dampoortwijk in een verdere opwaartse beweging duwen wat uitermate interessant is voor elke investering in de wijk.  

Met alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving en na een grondige opfrissing vormt deze woning als starterswoning een absolute aanrader net buiten de Gentse stadskern. 

Bijkomende info :

- het plat dak wordt in de komende maanden gerenoveerd en extra geïsoleerd

- de lichtkoepel wordt vervangen door een vijfwandige koepel

- elektriciteit conform

- vrijstelling renovatieplicht want woning op inventaris bouwkundig erfgoed

VASTGOEDINFO :
Stedenbouwkundige informatie dd. 5 en 6 juni 2023

- Vergunning uitgereikt
- Woongebied
- Opgenomen in inventaris van bouwkundig erfgoed
- Vrijstelling renovatieplicht
- Asbestveilig
- Geen dagvaarding uitgebracht
- Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Voorkooprecht voor Mede-Eigenaars Residentie Wespenhof
- Geen verkavelingsvergunning
- Niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgebied
- Niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend
- Perceelscore of P-score : A
- Gebouwenscore of G-score : A
- Ligging in Signaalgebied : neen
- Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied : neen
- Mobiscore : 9,4/10

Bezoek op:

Op afspraak

EPC:

410 kWh/m²

Kadastraal inkomen:

349 €

Kenmerken