Gerenoveerde en charmante gezinswoning met stadstuin

Omschrijving

Eerste bezoekdag zaterdag 5 oktober 2024.

Bezoek op afspraak : verkoop@vanvas.be - tel. 0479/795 796

Deze gerenoveerde en charmante gezinswoning is uitstekend gelegen op korte fietsafstand van Gent-centrum in een rustige straat met veel aangelegd groen wat het aangenaam wonen maakt. In de onmiddellijke omgeving zijn er voldoende winkelmogelijkheden en activiteiten. Men geniet er zowel van grote winkelketens zoals Delhaize, Brico, Kruidvat etc ... als van verschillende kleinere gespecialiseerde handelszaken.

Bovendien kan men in de onmiddellijke omgeving gaan wandelen, spelen en picknicken o.a. in het nabijgelegen wijkparkje, beter bekend als het Kasteelpark de Pélichy, aan het Braemkasteel, in het Victoria Regiapark en in de Gentbrugse Meersen.

De woning werd enkele jaren terug grondig gerenoveerd met oog voor detail,  volume en inplanting van de ruimtes, is goed onderhouden en geniet alle moderne comfort. Het hele interieur werd gerenoveerd met mooie materialen welke met veel smaak gekozen werden. 

De woning is instapklaar en omvat o.a. : gezellige en verwelkomende inkomhal met een authentieke houten lambrisering |  living en eetkamer met grote vensterdeur naar de stadstuin |  volledig geïnstalleerde keuken met voldoende opbergkasten en een super gezellig werk-en eeteiland | praktische wasplaats / bijkeuken | apart gastentoilet |  2 ruime slaapkamers op de 1^ste verdieping  | dressing  | badkamer met douche,  hangtoilet en lavabomeubel op de 1ste verdieping | ruime slaapkamer op de 2de verdieping | gezellige badkamer met ligbad,  instapdouche en dubbele lavabomeubel op de 2de verdieping | kleine zolder/opbergruimte | droge kelder ! ( netto bewoonbare oppervlakte : 125 m² ! )

Een vlotte bereikbaarheid is verzekerd door de nabijgelegen op-afritten E17 / R4 en E40,  het treinstation Gentbrugge en de vele bus -en tramhaltes van het openbaar vervoer. Met de fiets is het bovendien super aangenaam rijden via de fietsroute Keizerpark en Visserij tot in centrum Gent en de vele andere fietsroutes in de onmiddellijke omgeving.

Er is de mogelijkheid om een nabijgelegen te huren garage over te nemen van de huidige eigenaar.

Deze woning vormt een absolute topper,  rustig gelegen nabij Gent-centrum !

VASTGOEDINFO op basis van opgevraagde documenten:

- Stedenbouwkundige inlichtingen ontvangen op 19 september 2024
- Woongebied
- Gebouw vergund
- Geen dagvaarding uitgebracht
- Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Perceelscore of P-score: D
- Gebouwenscore of G-score : D
- Ligging in Signaalgebied: NEEN
- Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: NEEN
- Asbestveilig 
- Mobiscore : 9,1/10

Bezoek op:

Op afspraak

EPC:

159 kWh/m²

Kadastraal inkomen:

480 €

Kenmerken