Instapklaar kantoor / handelsgelijkvloers met woning

Omschrijving

Dit instapklaar kantoor of in te richten handelsgelijkvloers met ruime gezinswoning incl. terras is rechtstreeks gelegen aan Gentbruggeplein en de Kerk van Gentbrugge.  Het gebouw werd nieuw opgeleverd in 1999,  de voorbije jaren goed onderhouden en staat in zeer goede staat. Zowel kantoor / handelsgelijkvloers als woning worden verwarmd met aardgas.

Het geheel bestaat uit een handelsgelijkvloers van circa 150 m² met terras en een gezinswoning met circa 260 m² bewoonbare oppervlakte met terras.  De kantoorruimte staat leeg en de woning zal beschikbaar zijn bij het verlijden van de notariële akte.

Het kantoor op de gelijkvloerse verdieping omvat o.a. eigen ingang met sas | 3 aparte bureelruimtes | grote klantenzone | 2 aparte toiletten | 2 aparte technische bergingen | aparte voorraadplaats | basiskeuken | apart terras.

De woning omvat o.a. een inkom op de gelijkvloers | royale traphal over de verdiepingen afgewerkt met blauwe natuursteen |  ruime woonkamer met veel lichtinval | keuken met ontbijthoek en wasplaats en directe toegang naar het terras | 4 slaapkamers waarvan 3 grote | badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo | 2 aparte toiletten     ( 1ste en 2de verd. ) | afgewerkte zolder.

Extra info : 

EPC woning : 163 kWh/m²jaar

EPC kantoor : 222 kWh/m²jaar 

Deze eigendom vormt een unieke investeringsmogelijkheid in het centrum van Gentbrugge,  bovendien in een regio waar volop geïnvesteerd wordt in nieuwe residentiële bebouwing.  

Bezoek op afspraak via Kanji Vandersmissen :

- tel. 0479/795 796

- info@vanvas.be 

 VASTGOEDINFO :

- Vergunning uitgereikt

- Woongebied

- Geen dagvaarding uitgebracht

- Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig ( Vlaamse Wooncode )

- Geen verkavelingsvergunning

- niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgebied

- niet gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend

Bezoek op:

Op afspraak

EPC:

163 kWh/m²

Kadastraal inkomen:

2.870 €

Kenmerken